既不好卖又不好租,三四线城市的二手房有未来吗?

admin 职场 2020-10-17 11:44:25 380 二手房 三四 未来 城市

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你可以关注一下你所说的城市近两年有没有人才引进计划以及效果如何,如果效果比较好,未来可以有一定的预期,但大概率是不太好,因为现在头部的二线城市提供的条件都已经很好了,门槛也比较低。如果不是刚需自住,建议别考虑三四线城市,以后转售很成问题,没有接盘的,自己怎么变现呢。

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买房首先考虑的是自住,记得前提永远都是自住,因为房住不炒的基调不变,无论三四线城市都是可以买,但价格必须符合人均收入和自己收入,否则可怕的事在后头

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二手老房子不靠谱,本来一个县城开发商开发的力度就不大,大面积的空地开发商还忙不过来呢,哪有兴趣考虑拆迁啊。但是二手的新房子可以考虑,因为年代比较近,很可能有现成的新装修,可以小省一笔。买新房子如果自己住的话就找环境好的,住着舒服。如果想投资的话找地段好的,房子升值的空间跟地段未来的发展空间成正比,主要体现在商业发展上。不知道你是不是满意,有问题可以追问。

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三四线城市的房价有未来么?

2018年是大部分三四线城市房地产商最高兴的一年,这一年房价上涨,之前三五年卖不掉的房子在这一年全都高价卖掉了,今年销售量虽然略有下降但还是保持着不错的势头。那么这一情况会持续么?会持续多久呢?

我们首先来看支撑这波房价上涨的动力在哪里

第一:部分一二线城市限购,导致部分购房者回老家置业。其中25-50岁的中青年是购房的主力人群,占购房者的80%。但是这一部分人在当地工作的不足40%。

第二:棚改货币化,给钱不给房,使大部分需求涌入市场,大量的库存房源就这样的卖出去了。

而随着棚改接近尾声,与部分二线城市人才引进的政策的实施,这波购房热度将逐渐消失。

并且随着三四线城市的人口流出,支持房价上涨的动力将不会存在,房价下行压力变大。



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房价是一个怪圈,怪在蔓延

1:一线人口流入上涨,那么非户籍难买

a:非户籍就会回原籍买,原籍上涨

b:一线涨户籍买不起就周边买,周边涨

2: 一线刚需去户籍或周边买,一线跌或房价稳住,周边及原籍涨差距减少!

3: 物价涨,一线刚需增多!又涨回到1

4:所以三线四线有的就是地继续造房子!

结果就是有价无市,没有流动性

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